【8月25日までの期間限定】GATES FUNDINGの神案件の魅力を詳しく解説！

8月7日から、新しいファンド「GATES FUNDING 23号」の募集がスタート🥰

今回はこれまでとは打って変わって、沖縄観光の定番の「国際通り」にあるホテルとその土地が投資対象だよ🌷

今回のファンドは、GATES FUNDING22号「港区三田 高級分譲レジデンス」に落選した人は優先的に当選するよ❤️‍🔥

だから、前にGATES FUNDIGに応募したけど、当たらなかった人は必見！

そして募集方式は「抽選式」となっているから、今回初めて応募する人にも、もちろん当選する可能性はあるよ💡

こんな貴重な物件に投資できるチャンスはめったに来ないから、下のボタンから登録して、この機会に申込んでね！

＼ 8月25日までの期間限定 ／

8月15日までの神ファンドの魅力を詳しく解説！

ここからは、8月25日までの新ファンドの魅力を紹介していきます！

項目	詳細
物件名	沖縄ホテル用地プロジェクト フェーズ1
募集方式	抽選式
募集期間	2025/8/7 13:00～8/25 23:59
運用期間	12ヶ月
予定分配率 (年換算)	10.0%

運用期間が12ヶ月と少し長めだけど、周囲の土地も取得して売却できれば、キャピタルゲイン(売却益)を最大化できる魅力的なファンド！

しかも今回の案件も、配当ポリシーが導入されているよ✨

だから、想定よりも高い価格で売却できた場合、利回りが上振れして高利回りになるかもしれない💰

最終的に約400坪の土地を取得して売却益の最大化を狙う

今回の投資対象の物件は、沖縄観光の定番である「国際通り」にあるホテルとその土地✨

実はこのプロジェクトは、最大3年の期間を想定していて、3つのフェーズに分けてファンドが作られる予定となっているよ🤭

そして今回のフェーズ1では、ホテル運営体制の見直しと客室・共有施設の価値向上を目指すよ！

またそれと並行して、本物件の周囲の土地の取得に向けて、所有者と交渉を進めていくみたい☺️

フェーズ2や3では隣接する物件の取得をするから、追加でファンドを組成する予定で、最終的にはすべての土地を一体での売却を目指すよ。

ちなみに隣地である①と②の取得は、その所有者と良好な関係を築いている第三者に協力をしてもらう共同事業の契約をすでに結んでいる✨

「国際通り」周辺でこれだけ大規模なホテル用地が出てくることは稀で、かなり希少性の高い物件だよ✨

また③の国際通りに面した物件の取得が成功した場合、国際通り直結の物件に！

そうなると、ホテル用地としての価値がより高まり、売却価格を大幅に伸ばせると想定されているよ🤭

2つの売却戦略がある

今回のプロジェクトでは、以下のような2つの売却戦略があるよ。

1つ目の戦略では、先ほども説明したように、本物件の周りの土地を取得して、約400坪の土地を大手ホテル開発ディベロッパーに一体で売却していく。

この戦略の配当原資は、ホテル運営でのインカムゲイン(家賃収入)と本物件の売却によるキャピタルゲイン(売却益)の2つ💰

2つ目の戦略は、本物件を単体で売却していくよ😉

実は本物件のホテル宿泊単価は、相場よりも格安な状態💡

だから、ホテル運営体制の見直しや客室・共有施設の価値を上げることで、十分なインカムゲイン(家賃収入)を獲得できる物件になっているよ！

また敷地内に土地が余っているから大幅な増築が可能で、買主にとってポテンシャルが高い物件😉

単体の売却で十分なキャピタルゲインを獲得できると判断した場合、フェーズ2に移行せずに終了するみたい🤗

配当ポリシーで利回りが上振れする

今回の沖縄ホテル用地ファンドでも、利回りがアップする配当ポリシーが導入されているよ！

このファンドでは、具体的に「キャピタルゲイン(売却益)の〇%を上限」という記載はないよ😂

でも今回の案件では物件単体での売却はもちろん、隣接する土地を一体で売却できたときには大きな上振れが狙える魅力的な案件！

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